Für Eigentümer und Vermieter im Ländle.

Tierhaltung in der Mietwohnung – Was geht und wo hörts auf? | mit Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart (Moderation Leif Ahrens)

Mon, 27 Apr 2026 09:00:00 +0200

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Tiere in der Wohnung“. Warum sollten Vermieter vor Beginn eines Mietverhältnisses die Zulässigkeit der Tierhaltung klären? Die Haltung welcher Tiere in Mietwohnungen gilt nach Rechtsprechung grundsätzlich als erlaubt? Unter welchen Bedingungen benötigt die Haltung von Tieren die einzelfallbezogene Erlaubnis des Vermieters? Welche Faktoren sind bei der Interessenabwägung zur Erlaubnis dieser Haustiere zu berücksichtigen? Welche Tiere gelten als gefährlich und dürfen in Mietwohnungen in der Regel nicht gehalten werden? Unter welchen Umständen ist das vorübergehende Aufnehmen oder Beaufsichtigen von Tieren durch Besucher erlaubt? Welche Wirkung hat ein formularvertragliches Tierhaltungsverbot auf die Haltung von Kleintieren und anderen Haustieren? Wann kann der Vermieter die Erlaubnis zur Tierhaltung widerrufen, selbst wenn diese zuvor erteilt wurde? Welche Folgen kann eine vertragswidrige Tierhaltung für den Mieter haben? Wie muss der Mieter bei erlaubter Tierhaltung handeln, um Schäden an der Mietsache zu vermeiden? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

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Mein Mieter zahlt nicht – was tun? | mit Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart (Moderation Leif Ahrens)

Fri, 27 Mar 2026 09:00:00 +0200

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Mieter zahlt nicht“. Welche Hauptleistungspflicht hat der Mieter nach § 535 Abs. 2 BGB? Bis wann muss die Miete bei Wohnraum regelmäßig gezahlt werden?Welche Vorteile bietet die Abbuchungsermächtigung der Miete für den Vermieter? Wie hoch darf die Kaution bei Wohnraummiete maximal sein und welche Kautionsarten sind zulässig? Warum sollte der Vermieter die Kaution im laufenden Mietverhältnis nicht zur Begleichung von Mietrückständen verwenden? Welche Maßnahmen kann ein Vermieter bei ersten Mietrückständen ergreifen, bevor er rechtliche Schritte einleitet? Welche Vorteile hat eine Ratenzahlung (Teilzahlung) für den Vermieter und welche Regeln sollte er dabei aufstellen? Welche Vor- und Nachteile hat die Einschaltung eines Inkassobüros für den Vermieter? Welche gerichtlichen Möglichkeiten bestehen, um ausstehende Mietzahlungen einzutreiben? Wie unterscheiden sich Mahnverfahren und Urkundenprozess? Unter welchen Voraussetzungen kann der Vermieter das Mietverhältnis fristlos kündigen, und welche zusätzliche Maßnahme empfiehlt sich vorsorglich? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

Energieausweis – Was Immobilienbesitzer wissen müssen | mit Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart (Moderation Leif Ahrens)

Fri, 27 Feb 2026 09:00:00 +0200

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Energieausweis“. Welche wesentlichen Punkte werden im Gebäudeernergiegesetz geregelt? Welche zwei Arten von Energieausweisen können für Wohngebäude ausgestellt werden? Wann muss ein Energieausweis für ein neu errichtetes Gebäude ausgestellt werden? Welche Verbrauchsdaten sind bei der Erstellung eines Energieverbrauchsausweises mindestens zu berücksichtigen? Für welche Gebäudearten besteht keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises? Wie lange ist ein Energieausweis grundsätzlich gültig und wann verliert er vorzeitig seine Gültigkeit? Wer ist berechtigt, einen Energieausweis auszustellen? Welche Pflichtangaben müssen in kommerziellen Immobilienanzeigen enthalten sein, wenn ein gültiger Energieausweis vorliegt? Wer ist verantwortlich für die Einhaltung der Pflichtangaben in Immobilienanzeigen, auch wenn ein Makler beauftragt wird? Welche rechtlichen Folgen drohen bei Nichtbeachtung der Pflichtangaben in Immobilienanzeigen? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

Besichtigungsrecht des Vermieters | mit Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart (Moderation Leif Ahrens)

Tue, 27 Jan 2026 09:00:00 +0200

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Besichtigungsrecht des Vermieters“. Darf ich als Vermieter in meiner vermieteten Wohnung mal nach dem Rechten sehen? Welche Voraussetzungen für eine Besichtigung durch den Vermieter müssen erfüllt sein? Also darf ich bei einem konkreten Verdacht auf einen Wasserschaden in die Wohnung? Ich habe einen Termin mit meinem Mieter ausgemacht, um die Wohnung zu besichtigen – dann darf ich da auch Fotos machen, richtig? Mein Mieter macht die Tür nicht auf, obwohl ich Termine mit ihm und potenziellen Nachmietern bereits vereinbart habe. Zum Glück habe ich einen Ersatzschlüssel – kann ich also meine Besichtigungen durchführen bzw. den potenziellen Nachmietern diesen zur Verfügung stellen? Mein Mieter stimmt keinen der vorgeschlagenen Besichtigungsterminen zu, und führt als Begründung an, er sei berufstätig. Meine potenziellen Nachmieter/ Kaufinteressenten wollen die Wohnung aber bei Tageslicht besichtigen. Was tun? Ich habe Nachmieter/ Kaufinteressenten, denen ich Besichtigungstermine des Mietobjekts anbieten möchte. Am besten wären Einzeltermine über einen oder mehrere Tage. Muss der Mieter diesen zustimmen? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

Schutz gegen Mietnomaden | mit Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart (Moderation Leif Ahrens)

Sat, 27 Dec 2025 09:00:00 +0200

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Schutz gegen Mietnomaden“. Was ist eigentlich ein Mietnomade Wie verhindert man von vornherein, an solche Mieter zu geraten? Was sollte ich als Vermieter konkret bei der Mieterauswahl beachten? Kann ich im Mietvertrag etwas aufschreiben, um mich vor Mietnomaden besser zu schützen? Der Mieter ist eingezogen und zahlt nicht – was kann ich als Vermieter tun? Was mache ich, wenn der Mieter trotz Kündigung wegen Mietrückständen nicht ausziehen will? Kann ich als Vermieter dem Mieter, der trotz Kündigung und Verzögerung der Räumung partout nicht ausziehen will, nicht einfach den Strom abklemmen oder das Wasser abdrehen? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

Immobilienbewertung | mit Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart (Moderation Leif Ahrens)

Thu, 27 Nov 2025 09:00:00 +0200

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Immobilienbewertung“. Warum ist der „Wert“ der Immobilie nicht auch gleich der „Preis“? Wie, wann und zu welchem Zweck (warum) bewerte ich eine Immobilie? Was ist nochmal der "Verkehrswert"? Und wann brauche ich den? Welche Arten der Verkehrswertsermittlung gibt es? Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert? Wann brauchen wir kein Verkehrswertgutachten? Wie gehe ich beim Verkauf mit der veränderten Marktsituation? Und wie verkaufe ich meine Immobilie bestmöglich? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

Beauftragung eines Handwerkers | mit Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart (Moderation Leif Ahrens)

Mon, 27 Oct 2025 09:00:00 +0200

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Handwerker beauftragen und im Auge behalten“. Was muss ich klären, ehe ich einem Handwerker den Auftrag erteile? Wie lese ich „Kostenvoranschläge“? Was muss in der Beauftragung stehen? Welche Arten der Vergütung kann ich vereinbaren? Wann wird üblicherweise eine Zahlung nach Baufortschritt vereinbart? Wann/warum empfiehlt sich die Zwischenüberwachung / Begleitung des Handwerkers? Was muss ich tun, wenn der Handwerker fertig ist? Was sollte ich zum Thema „Gewährleistung“ wissen? Auf welche Punkte muss ich in der Schlussrechnung besondere genau gucken? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

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Zeitmietvertrag und Ausschluss des Kündigungsrechts | mit Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart (Moderation Leif Ahrens)

Sat, 27 Sep 2025 09:00:00 +0200

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Zeitmietvertrag“. Kann ich als Vermieter ein Mietverhältnis beliebig befristet anbieten? Welche Voraussetzungen gelten für ein befristetes Mietverhältnis? Wenn ein Kind in einem Jahr sein Studium beendet und die Wohnung benötigt, dann ist das ein möglicher Befristungsgrund? Wie sieht es mit einer Kündigung des Mietvertrags aus? Wie kann ich einen für ein Jahr befristeten Mietvertrag vor Ablauf der Frist kündigen? Gilt bei einem Zeitmietvertrag die Mietpreisbremse? Das Thema "Mieten auf Zeit" wird gerne in einem Atemzug mit "möblierter Wohnung" genannt, die hochpreisig angeboten werden. Was ist da dran? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

Das vermietete Einfamilienhaus | mit Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart (Moderation Leif Ahrens)

Wed, 27 Aug 2025 09:00:00 +0200

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Wie vermiete ich ein Einfamilienhaus?“. Wie finde ich den richtigen Mieter? Welche Unterlagen lasse ich mir von einem Mietinteressenten zeigen? Was ist beim Ausfüllen des Rubrums zu beachten? Wer wird Mieter / Umfang Mietsache? Gibt man die Wohnfläche im Mietvertrag an? Wie kann man den Mietvertrag auch befristet abschließen? Was versteht man unter einem Kündigungsverzicht? Ist es ratsam für eine Garage/Stellplatz oder eine Küche eine separate Miete zu verlangen? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

Die Folge zur Mieterhöhung, die in hier erwähnt wird, ist die Folge genau vor dieser.

Mieterhöhung in Gebieten ohne Mietspiegel | mit Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart (Moderation Leif Ahrens)

Sun, 27 Jul 2025 09:00:00 +0200

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Miete erhöhen, wenn es keinen Mietspiegel gibt“. Wieso benötigen Vermieter einen Grund für Mieterhöhungen? Warum gibt es eine Unterscheidung von Gebieten? Welche Instrumentarien gibt es generell? Welche Verfahren sind das? Welche alternativen Gestaltungsmöglichkeiten gibt es im Mietvertrag? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

Augen auf beim Immobilienkauf | mit Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart (Moderation Leif Ahrens)

Fri, 27 Jun 2025 09:00:00 +0200

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Immobilienkauf“. Was ist besser: Mieten oder kaufen? Wann ist der beste Zeitpunkt zum Kaufen? Worauf ist beim Kauf zu achten? Lässt sich die Wohnung gut vermieten oder wiederverkaufen? Welche Risiken bestehen in Sachen „Abschreibungsmodelle“ und „Mietgarantien“? Woran kann die Eigennutzung scheitern? Worauf ist insbesondere bei „Gebrauchtwohnungen“ zu achten? Welche Regeln gelten in der Wohnungseigentümergemeinschaft? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

Wohnrecht – warum ein lebenslanges Wohnrecht oder Nießbrauch sinnvoll sein kann | mit Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart (Moderation Leif Ahrens)

Tue, 27 May 2025 09:00:00 +0200

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „lebenslanges Wohnrecht“. Welche Möglichkeiten gibt es, auch bei einem Verkauf zu Hause bis zum Lebensende wohnen zu bleiben? Welche Vorteile hat ein lebenslanges Wohnrecht? Macht es Sinn, vorsorglich – auch ohne Verkaufsabsicht – ein lebenslanges Wohnrecht sowie den Nießbrauch ins Grundbuch eintragen zu lassen? Was ist „Nießbrauchrecht“? Wie wirkt sich Wohnrecht oder Nießbrauchrecht auf den Wert der Immobilie beim Verkauf aus? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

Betongold – Der Immobilienkauf als risikolose Anlage? | mit Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart (Moderation Leif Ahrens)

Sun, 27 Apr 2025 09:00:00 +0200

Der Immobilienmarkt bietet attraktive Anlagemöglichkeiten – aber auch zahlreiche Fallstricke. Wer erfolgreich investieren will, sollte sich gut vorbereiten. Doch welche Fragen sollte man sich als Investor zuerst stellen? Wie findet man die richtige Immobilie? Und welche steuerlichen und finanziellen Aspekte spielen eine Rolle?

🎙️ Leif Ahrens spricht mit Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, über die entscheidenden Faktoren beim Immobilieninvestment:

🔹 Welche Fragen sollte sich jeder Investor vor dem Kauf stellen?

🔹 Was ist steuerlich absetzbar? (Werbungskosten, Kreditzinsen, Renovierung vs. Modernisierung)

🔹 Wie hoch sollten Rücklagen für Instandhaltungskosten sein?

🔹 Wie schützt man sich vor Mietausfall und regulatorischen Risiken?

🔹 Wie kann man Mieteinnahmen während der Vertragslaufzeit anpassen?

🔹 Welche Finanzierungsmodelle sind sinnvoll? (Zinscap, Zinsswap & Co.)

🔹 Worauf muss man bei der Prüfung eines Objekts achten?

🔹 Wie geht man mit Mietern um, wenn eine Eigennutzung geplant ist?

🔹 Was sind die Offenbarungspflichten des Verkäufers – und welche Konsequenzen drohen bei Verstößen?

🔹 Was passiert, wenn ein Mangel nach Vertragsabschluss, aber vor Übergabe auftritt?

💡 Diese Folge bietet wertvolle Einblicke und konkrete Tipps für alle, die in Immobilien investieren oder ihre bestehenden Investments optimieren möchten.

Mehr Infos rund um das Thema Immobilieninvestment finden Sie hier: https://www.hausundgrund-stuttgart.de/ sowie www.hausundgrund-immobilienverlag.de.

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Den richtigen WEG-Verwalter suchen und finden | mit Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart (Moderation Leif Ahrens)

Thu, 27 Mar 2025 09:00:00 +0200

Ein guter Hausverwalter kümmert sich nicht nur um Eigentümerversammlungen, sondern trägt auch maßgeblich zur Werterhaltung und effizienten Bewirtschaftung einer Immobilie bei. Doch welche Aufgaben hat ein Verwalter genau? Welche Qualifikationen muss er mitbringen? Und woran erkennt man eine seriöse und gut organisierte Verwaltung?

🎙️ Leif Ahrens spricht mit Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, über die wichtigsten Punkte bei der Wahl eines Hausverwalters:

🔹 Welche Aufgaben übernimmt die Hausverwaltung?

🔹 Welche Qualifikationen muss ein Hausverwalter haben?

🔹 Wie überprüft man, ob ein Verwalter seinen Job gut macht?

🔹 Welche finanziellen und versicherungstechnischen Aspekte sind wichtig?

🔹 Was muss im Verwaltervertrag geregelt sein?

🔹 Was passiert, wenn kein neuer Verwalter gefunden wird?

💡 Diese Folge liefert wertvolle Tipps für Wohnungseigentümer, die eine zuverlässige Hausverwaltung suchen oder prüfen möchten, ob ihre Verwaltung gut arbeitet.

Den Muster-Verwaltervertrag von Haus & Grund Stuttgart finden Sie hier: www.hausundgrund-immobilienverlag.de

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Grundsteuer - wer soll das verstehen? | mit Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart (Moderation Leif Ahrens)

Thu, 27 Feb 2025 09:00:00 +0200

In vielen Kommunen wurden die neuen Grundsteuerbescheide verschickt – und mit ihnen tauchen zahlreiche Fragen auf. Was bedeutet das neue Landesgrundsteuergesetz für Eigentümer? Wann ist ein Einspruch möglich, wann nicht? Und was tun, wenn die Grundsteuerlast plötzlich drastisch gestiegen ist? 🎙️ Leif Ahrens spricht mit Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, über die wichtigsten Punkte rund um den neuen Grundsteuerbescheid:

🔹 Wie setzt sich die neue Grundsteuer zusammen?

🔹 Warum haben sich die Beträge verändert – und was kann man dagegen tun?

🔹 Wann ist ein Einspruch oder Widerspruch möglich und an wen muss er gerichtet werden?

🔹 Wie funktioniert die Nachprüfung der Bodenrichtwerte – und lohnt sich das?

🔹 Ist die neue Grundsteuer weiterhin auf Mieter umlegbar?

💡 Diese Folge bietet klare Antworten auf die häufigsten Fragen und zeigt, worauf Eigentümer jetzt achten sollten.

📌 Zusätzliche Informationen & Downloads:

➡️ https://www.hausundgrund-stuttgart.de/ sowie www.hausundgrund-immobilienverlag.de.

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Neues für den Verwaltungsbeirat | zu Gast: Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart

Mon, 27 Jan 2025 09:00:00 +0200

In dieser Show dreht sich alles um die alltäglichen Dinge, die erledigt werden müssen. Das macht weitestgehend der Verwalter, in Zusammenarbeit mit dem Verwaltungsbeirat. Um genau den Beirat geht es hier. Leif Ahrens spricht mit Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, darüber, was der Beirat tun muss und wer sich aus dem Kreise der Eigentümer für das Amt eignet.

Die zentralen Fragen dieser Episode:

1. Welches Ziel hatte das Gesetz zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes (WEMoG) hinsichtlich des Verwaltungsbeirats?

2. Wie hoch ist die Anzahl der Mitglieder des Beirats?

3. Wie werden der Vorsitzende und die Beisitzer bestimmt?

4. Welche Aufgaben hat der Verwaltungsbeirat?

5. Wie vertritt der Verwaltungsbeirat die Gemeinschaft gegenüber der Verwaltung?

6. Wie haftet der Verwaltungsbeirat für seine Tätigkeit?

7. Wo liegt der Sinn bzw. Unsinn des Verwaltungsbeirats?

8. Wie lange gilt die Bestellung des Verwaltungsbeirats?

9. Welche Qualifikation braucht ein Mitglied des Verwaltungsbeirats?

10. Welche Rechte und Pflichten hat der Verwaltungsbeirat bei seiner Ausübung?

11. Welche Prüfungsaufgaben hat der Verwaltungsbeirat hinsichtlich der Jahresabrechnung?

12. Kann der Verwaltungsbeirat eine Eigentümerversammlung einberufen?

Alle o.g. Fragen und noch mehr, jetzt. Diese Folge bietet wertvolle Informationen und praktische Tipps, wie du als Mieter oder Vermieter mit Schimmelproblemen umgehen kannst. Hör rein, um rechtzeitig vorbereitet zu sein!

Shownotes:

Nachbarschaftsrecht | zu Gast: Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart

Fri, 27 Dec 2024 09:00:00 +0200

In dieser Show dreht sich alles ums Geld - um Mietminderung. Leif Ahrens spricht mit Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, darüber, wann gemindert werden darf und in welcher Höhe. Diese Folge ist ein Muss für alle, die sicherstellen wollen, dass sie fair miteinander umgehen, wenn was kaputt ist.

Die zentralen Fragen dieser Episode:

1. Wann hat der Mieter Anspruch auf Mietminderung?

2. Was ist ein erheblicher Mangel?

3. Kann die Minderung auch bei einem durch den Mieter verursachten Mangel geltend gemacht werden?

4. Wie hoch darf die Mietminderung sein?

5. Muss der Mieter den Vermieter über den Mangel informieren, bevor er die Miete mindert?

6. Ab wann darf der Mieter die Miete mindern?

7. Kann die Miete rückwirkend gemindert werden?

8. Kann ein Vermieter die Mietminderung ablehnen?

9. Wie lange kann die Miete gemindert werden?

10. Von welchem Betrag ist die Minderung zu berechnen?

11. Was passiert, wenn der Mieter zu viel Miete mindert?

12. Kann der Vermieter den Mieter kündigen, wenn dieser die Miete mindert?

Shownotes:

Mietminderung | zu Gast: Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart

Wed, 27 Nov 2024 09:00:00 +0200

In dieser Show dreht sich alles um die lieben Nachbarn. Leif Ahrens spricht mit Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, darüber, worüber gestritten wird, wer was tun darf und was nicht und welche rechtlichen Schritte Nachbarn ergreifen können. Diese Folge ist ein Muss für alle, die sicherstellen wollen, sie gut mit dem Nebenan auskommen.

Die zentralen Fragen dieser Episode:

1) Welches Gesetz ist für nachbarrechtliche Streitigkeiten maßgeblich?

2) Was sind die häufigsten Streitigkeiten im Nachbarrecht?

3) Was versteht man unter einer toten Einfriedung?

4) Welche Abstandsflächen gelten für tote Einfriedungen und gibt es eine höhemäßige Begrenzung?

5) Muss auch bei der Pflanzung einer Hecke ein Abstand zum Nachbarn eingehalten werden?

6) Wie hoch darf eine Hecke an der Grenze sein?

7) Muss auch bei der Pflanzung von Bäume und Sträucher einen Abstand zum Nachbarn eingehalten werden?

8) Wann verjähren Ansprüche aus dem Nachbarrechtsgesetz in der Regel?

9) Müssen überhängende Zeige immer beseitigt werden?

10) Gibt es eine Jahreszeit in der keine Arbeiten verlangt werden dürfen?

Shownotes:

Schimmel | zu Gast: Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart

Sun, 27 Oct 2024 09:00:00 +0200

In dieser Show dreht sich alles um ein besonders unangenehmes und oft kontroverses Thema: Schimmel in der Wohnung. Leif Ahrens spricht mit Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, darüber, wie Schimmel entsteht, wer für die Beseitigung verantwortlich ist und welche rechtlichen Schritte Mieter und Vermieter ergreifen können. Diese Folge ist ein Muss für alle, die sicherstellen wollen, dass sie im Fall von Schimmel richtig handeln.

Die zentralen Fragen dieser Episode:

Wo kommt Schimmel her?
Welche Ursachen sind für die Bildung von Schimmel in der Wohnung verantwortlich? Ist es immer das Lüftungs- und Heizungsverhalten des Mieters, oder gibt es andere Faktoren?
Wie häufig ist das Lüftungs- und Heizungsverhalten des Mieters ursächlich für den Schimmel?
Wie oft ist tatsächlich der Mieter schuld, und wie kann das festgestellt werden?
Was muss der Mieter und was der Vermieter im Zusammenhang mit der Entstehung von Schimmel beweisen?
Wenn es zu einem Streitfall kommt: Welche Beweispflichten haben beide Parteien?
Welche Beweismittel können verwendet werden, um den Mangel zu beweisen?
Fotos, Zeugenaussagen, Gutachten – welche Beweise sind zulässig und wirksam?

Shownotes:

Wohnungsübergabe | zu Gast: Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart

Fri, 27 Sep 2024 09:00:00 +0200

In dieser Folge des Podcasts spricht Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, über ein Thema, das jeden Vermieter und Mieter betrifft: die Wohnungsübergabe.

Die zentralen Fragen dieser Episode:

Besteht ein Anspruch auf eine förmliche Wohnungsübergabe?
Was ist bei der Übergabe zu beachten und zu dokumentieren?
Welche Punkte sollten unbedingt bei einer Wohnungsübergabe festgehalten werden, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden?
Welche Beweismittel können genutzt werden?
Welche Dokumente und Fotos sind notwendig, um den Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt der Übergabe rechtssicher festzuhalten?
Wann ist es sinnvoll, ein Wohnungsübergabeprotokoll zu fertigen?
In welchen Fällen ist ein Übergabeprotokoll unverzichtbar, und welche rechtlichen Konsequenzen hat es?

Antworten auf diese und viele weitere Fragen rund um die Wohnungsübergabe erhältst du in dieser Folge. Ein Muss für alle, die als Vermieter oder Mieter rechtlich auf der sicheren Seite sein wollen!

Shownotes:

Das erste Mal vermieten | zu Gast: Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart

Tue, 27 Aug 2024 09:00:00 +0200

In dieser Folge des Podcasts tauchen wir in ein spannendes und oft komplexes Thema ein: Das erste Mal Vermieter sein. Leif Ahrens spricht mit Ulrich Wecker, Geschäftsführer von Haus & Grund Stuttgart, über alles, was du wissen musst, um den richtigen Mieter zu finden und den Mietvertrag optimal zu gestalten. Ob du gerade das erste Mal vermietest oder einfach sicherstellen möchtest, dass du alles richtig machst – diese Episode ist für dich!

Die zentralen Fragen dieser Episode:

Wie wähle ich den richtigen Mieter aus?
Welche Kriterien sind entscheidend, um den perfekten Mieter zu finden, der langfristig gut in deine Immobilie passt?
Welche Dokumente kann ich mir als Vermieter vorlegen lassen?
Von der Schufa-Auskunft bis zum Einkommensnachweis – welche Unterlagen darfst du anfordern, und welchen Anspruch hast du auf die Vorlage dieser Dokumente?
Kann ich den Mietvertrag zunächst auf 6 Monate befristen?
Ist es möglich, eine Art „Miete auf Probe“ zu vereinbaren und danach einen unbefristeten Mietvertrag anzubieten? Was gilt es dabei zu beachten?
Wie gehe ich vor, wenn ich die Wohnung nach 2 Jahren selbst nutzen möchte?
Welche rechtlichen Möglichkeiten gibt es, wenn du oder deine Familie die vermietete Wohnung nach einer bestimmten Zeit selbst nutzen wollt?

Antworten auf diese und viele weitere Fragen rund um den Start als Vermieter bekommst du in dieser Folge. Perfekt für alle, die von Anfang an alles richtig machen wollen!

Shownotes:

Neues Heizungsgesetz und Wärmeplanung, was Vermieter beachten müssen | zu Gast: Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart

Sat, 27 Jul 2024 09:00:00 +0200

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Neues Heizungsgesetz und Wärmeplanung“. Darin geht es um das sogenannte Heizungsgesetz, die 65%-Vorgabe, die Ziele und Folgen der kommunalen Wärmeplanung, die Regeln zum Heizungsaustausch oder -umbau bei Neubau und im Bestand, die mietrechtliche Dimension und um spezielle Fragen zum Umgang mit dem Thema in Wohnungseigentümergemeinschaften und bei Mehrfamilienhäusern mit Gasetagenheizungen. Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

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Mieterhöhung wie geht das? | zu Gast: Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart

Thu, 27 Jun 2024 09:00:00 +0200

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „Mieterhöhungen“. Warum wird Miete überhaupt erhöht, wann und unter welchen Bedingungen darf die Miete erhöht werden, wie hoch darf sie sein und (wie) müssen Erhöhungen in welchen Fristen begründet werden? Was ist der Mietspiegel – wie kommt er zustande und was hat der für Auswirkungen? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

Möbliert vermieten, was geht, was nicht?! | zu Gast: Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart

Sat, 01 Jun 2024 09:00:00 +0200

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über das Thema „möbliert vermieten“. Darin geht es um die vermeintliche oder tatsächliche wachsende Anzahl von möbliert vermieteten Wohnungen – dabei wird häufig das Bild gezeichnet, es ginge damit um die Umgehung der Mietpreisbremse. Ob etwas daran stimmt und vor allen Dingen, was daran nicht stimmt, wie der Sachverhalt rechtlich zu bewerten ist, wie mit mitzuvermietendem Mobiliar umzugehen ist und ob eine Markise bereits eine Wohnung zur möblierten macht, gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

Mein Hausverwalter ist untätig – was tun? | zu Gast: Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart

Thu, 04 Apr 2024 09:00:00 +0200

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über Fragen zum Thema „Was macht der Hausverwalter eigentlich?“. Um welche Aufgaben muss die Hausverwaltung kümmern? Gibt es einen Unterschied zwischen Verwaltern bei Miethäusern und bei Wohneigentümer-Gemeinschaften? Inwiefern muss ich als Eigentümer meinen Verwalter „verwalten“? Was passiert, wenn der Verwalter seinen Aufgaben nicht nachkommt und was hat der Bayern-Trainer (nicht) damit zu tun? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

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Betriebskostenabrechnung leicht gemacht! | zu Gast: Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart

Thu, 04 Apr 2024 09:00:00 +0200

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über Fragen rund um das Thema Betriebskostenabrechnung. Was ist gefordert, was ist erlaubt und welche Tipps und Hinweise gibt es? Wie verhält es sich bei Immobilien mit mehreren Mietwohnungen? Was passiert beim Verkauf einer Mietwohnung mit der Abrechnung? Und was sagt eigentlich die Heizkostenverordnung? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

Shownotes:

Kündigung Mietvertrag – auf was ist zu achten | zu Gast: Ulrich Wecker | Geschäftsführer Haus&Grund Stuttgart

Thu, 04 Apr 2024 09:00:00 +0200

Haus & Grund Stuttgart Geschäftsführer Ulrich Wecker spricht in dieser Folge mit Podcast-Profi Leif Ahrens über Fragen rund um das Thema Kündigung von Mietverträgen – sowohl von Seiten des Vermieters als auch von Mieterseite. Welche Regeln gelten und auf was muss ich bei einer Kündigung achten? Wann darf ich überhaupt kündigen und welche Fristen und Voraussetzungen gelten dabei? Antworten auf diese und weitere Fragen gibt es in dieser Folge zu hören.

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