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Ralf Michels ist seit fast 40 Jahren in der Welt der Hausverwaltung unterwegs, war bis zum Firmenverkauf Geschäftsführer seiner Verwaltung mit 6.500 Einheiten, sitzt seit Jahrzehnten im Präsidium des VDIV und musste bei seiner allerersten Eigentümerversammlung direkt die Polizei rufen.

In dieser Folge sprechen wir über die größten Fehler wachsender Hausverwaltungen, Controlling, mentale Gesundheit in der Branche, Mitarbeiterführung, Prozesse, Fehlerkultur und die Frage, warum viele Verwaltungen dauerhaft auf 120 Prozent laufen.

Außerdem geht es um die Zukunft der Hausverwaltung: künstliche Intelligenz, automatisierte Prozesse, die Rolle von Technik in der Verwaltung und warum laut Ralf die klassische Buchhaltung, wie wir sie heute kennen, bald verschwinden könnte.

Eine Folge über Wachstum, Überforderung, Führung, KI, Menschlichkeit und warum gute Verwaltung immer ein Miteinander ist.

Shownotes:

ralfmichels.com

VDIV

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In dieser Folge übertragen wir die zentralen Ideen aus Stephen Coveys Klassiker „Die 7 Wege zur Effektivität“ direkt auf die Welt der Hausverwaltung und WEG-Verwaltung.

Wir sprechen darüber:

• warum viele Verwaltungen dauerhaft im Feuerwehrmodus feststecken

• wie echte Unternehmer-Systeme entstehen

• wie du Prozesse entspannter und sauberer aufstellst

• warum Hebelwirkung wichtiger ist als Dauerstress

• wie bessere Kommunikation Konflikte entschärfen kann

• und warum die Qualität deiner Verwaltung oft direkt mit der Qualität deiner Gedanken zusammenhängt

Mit konkreten Action Steps für deinen Alltag als Hausverwalter oder Geschäftsführer einer WEG-Verwaltung.

Show Notes:

Stephen R. Covey - Die 7 Wege zur Effektivität

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Viele Verwaltungen arbeiten zu viel und kommen trotzdem nicht wirklich voran.

In dieser Folge übertrage ich die wichtigsten Prinzipien aus dem Buch Die 4-Stunden-Woche von Tim Ferriss auf den Alltag in der WEG Verwaltung.

Es geht um Eliminierung, Fokus und die Frage, wie du mit weniger Aufwand bessere Ergebnisse erzielst – von Eigentuemerversammlungen bis zu täglichen Prozessen.

Wenn du deine Verwaltung effizienter gestalten und gleichzeitig entlasten willst, ist diese Folge für dich.

Show Notes:

Tim Ferriss - Die 4-Stunden-Woche

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Gary Keller - The One Thing

Brian Tracy - Eat that Frog

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In dieser Folge stelle ich mich vor, teile meinen Weg in die Hausverwaltung und warum ich diesen Podcast gestartet habe und was du daraus für deinen eigenen Alltag mitnehmen kannst.

Präsentiert von ETV+: Die moderne KI-Software für die Eigentümerversammlung mit automatischen Einladungen, Abstimmungen & einem fetigen Protokoll noch bevor die Eigentümer den Raum verlassen haben.

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In dieser Folge spreche ich über die Prüfung zum zertifizierten Verwalter nach §26a WEG. Wie sie aufgebaut ist, wie lange sie dauert und wie man sich sinnvoll darauf vorbereiten kann.

Ich teile meine Gedanken zur Vorbereitung, welche Themen im WEG-Recht besonders häufig vorkommen und worauf es in der Prüfung wirklich ankommt.

Außerdem geht es um praktische Fragen:

Wie schwer ist die Prüfung wirklich?

Wie viel Lernaufwand ist realistisch?

Welche Themen sollte man priorisieren?

Und wie kann man sich effizient vorbereiten, ohne sich in Details zu verlieren?

Eine kompakte Folge für alle, die überlegen die Prüfung abzulegen oder sich aktuell darauf vorbereiten.

Empfohlene Bücher:

Zertifizierter Verwalter: Das komplette Prüfungswissen nach ZertVerwV und DIHK-Rahmenplan (Haufe Fachbuch): https://amzn.to/4dT82Y8

Lehrbuch Zertifizierter Verwalter nach §26a WEG , 2. Auflage, 350+ Prüfungsfragen, + mündliche Fragen IHK-Prüfungsvorbereitung: https://amzn.to/4ewlv8s

Online Kurs zur Prüfungsvorbereitung von HUSS Medien (für knapp 100 Euro Rabatt, einfach ETV100 im Bemerkungsfeld angeben)

https://events.hussmedien.de/event/zertifizierter-verwalter

Diese Folge wird präsentiert von:

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In dieser Folge spreche ich mit Mario Schöner, Geschäftsführer und Teilinhaber der Hammanns Schöner Hausverwaltung und mit rund 3.500 verwalteten Einheiten sowie einem 16-köpfigen Team verantwortlich für eine der spannendsten, stark systemgetriebenen Verwaltungen der Region Bonn.

Wir sprechen über seinen Weg vom Quereinsteiger in die Branche bis zum Aufbau einer skalierbaren Verwaltung, über die Bedeutung von Systemen und Prozessen im Arbeitsalltag, typische Fehler in der WEG-Verwaltung und warum viele Verwaltungen an mangelnder Struktur scheitern. Außerdem geht es um Effizienzhebel in der Praxis, den Umgang mit wachsender Komplexität, Priorisierung im Tagesgeschäft sowie um Führung, Fehlerkultur und den Aufbau leistungsfähiger Teams.

Ein Gespräch voller praxisnaher Einblicke, klarer Denkmodelle und konkreter Ansätze für alle, die Verwaltung effizienter, strukturierter und skalierbar aufstellen wollen.

Show Notes:

Hammans Schöner Hausverwaltung Bonn

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In dieser Folge spreche ich mit Thomas Hindrichs aus Köln. IHK-Prüfer für die Prüfung zum zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG und mit über 7.800 verwalteten Einheiten und seit knapp 25 Jahren im Beruf, einer der erfahrensten Verwalter der Region.

Wir sprechen über seinen Arbeitsalltag, typische Fehler von Berufseinsteigern, Best Practices in der WEG-Verwaltung, den Umgang mit Krisensituationen in Eigentümerversammlungen und die ideale Prüfungsvorbereitung der neuen Prüfung zum zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG. Ein Gespräch voller Klarheit, Praxiswissen und Orientierung für alle, die in der Verwaltung wachsen möchten.

Show Notes:

VALO Immobilienmanagement Rheinland

IVIA Akademie

Breiholdt Legal Newsletter

Haufe

Buch: Kopf hoch! - Volker Busch

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